En 2050, les nouvelles constructions seront strictement réglementées et concentrées dans les «centralités» de Wallonie: ainsi l’impose la proposition du Schéma de Développement Territorial (SDT). IL faudra densifier les zones urbaines, préserver au maximum les surfaces agricoles, utiliser le bâti déjà existant et réhabiliter les friches industrielles pour y installer du logement.

En Wallonie, la surface résidentielle a augmenté de 50% depuis 1985. Au cours de la même période, les terres agricoles ont diminué de près de 600 km². L’expansion du résidentiel en Wallonie s’explique par l’évolution démographique, le besoin de logement des jeunes ménages avec enfants et les prix des terrains qui décroissent plus on s’éloigne des villes. Les zones les plus touchées par cet étalement résidentiel sont le Brabant wallon et l’axe Liège-Verviers.

Si la «bétonnisation» des sols a tendance à diminuer chez nous (actuellement 100 ha consommé par an contre 200 il y a 10 ans), en 2050 elle devra s’arrêter complètement. Un défi important pour les communes du Brabant wallon! La Jeune Province est celle où les surfaces naturelles et agricoles diminuent le plus et où l’accès au logement est le plus ardu. C’est aussi un territoire en plein essor économique et en augmentation démographique constante (+ 25% de population entre 1992 et 2020, contre +15% en Belgique et +11% en Wallonie sur la même période). Au-delà de ces défis, le Brabant wallon est engagé depuis des années dans une démarche de préservation des espaces naturels et agricoles, et donc de limitation de l’étalement urbain.

Centralités villageoises et urbaines

Le nouveau Schéma de développement territorial wallon (SDT) prévoit de nouvelles lignes directrices. Il distingue et définit ainsi trois types de zones où les nouvelles habitations devront se concentrer:

  • les centralités villageoises (plus de 20 logements à l’hectare);
  • les centralités urbaines (plus de 30 logements à l’hectare);
  • les centralités urbaines de pôle (plus de 40 logements à l’hectare).

En dehors de ces centralités, les projets immobiliers comprenant du logement ne pourront pas dépasser 10 logements à l’hectare et devront être situés en continuité ou à proximité du tissu bâti existant. 

En Brabant wallon, 8 centralités urbaines de pôle ont été présentées dans le SDT: Braine-l’Alleud, Jodoigne, Nivelles, Ottignies, Louvain-la-Neuve, Tubize, Waterloo et Wavre (incluant Limal et Bierges). 

Réalités locales

Les Communes auront 5 ans pour définir leur propre Schéma de développement et proposer des adaptations du SDT wallon. Les réalités locales sont en effet multiples et complexes. S’y ajoute la problématique des risques d’inondations - un souci majeur en Brabant wallon – qui suscite un débat parallèle: la carte des zones inondables doit-elle être revue, et avec quelles conséquences pour le SDT wallon? Faudra-t-il interdire de construire en zone inondable, ou construire en intégrant ce risque (constructions surélevées, espaces perméables au niveau du sol…)?

Nouveaux lieux de vie

Une des voies empruntées par le Brabant wallon pour parvenir au «stop béton» passe par les «NPoW», ou «New Places of Working» (en français: nouveaux lieux de travail). Il s’agit d’espaces de travail décentralisés et mixtes qui accueillent de petites entreprises (de l’artisanat par exemple), des habitations et des services, connectés par un maillage de mobilité douce. C’est le concept de la «ville à 20 minutes», l’économie à portée de vélo. Ces espaces prennent place essentiellement sur des terrains déjà artificialisés, comme des friches industrielles, des bâtiments publics désaffectés, etc. 

Le processus de développement des NPoW en Brabant wallon a débuté dans l’est de la province du côté de la Croix de Hesbaye Cet ancien nœud ferroviaire est constitué aujourd’hui de deux RAVeL qui se croisent à hauteur de l’ancienne gare de Ramillies. C’est précisément sur le site de cette ancienne gare que le Brabant wallon va développer un projet phare. Sur 3,86 ha, celui-ci comprendra des logements, des commerces et services, des activités artisanales, du stationnement et le site actuel de l’entreprise KEOLIS (société de transport de passagers). Le tout évidemment accessible à vélo, grâce à la présence des RAVeL. Pour l’avenir, d’autres sites, au travers du Brabant wallon peuvent intégrer le concept des NPoW, comme le nouveau quartier des confluents à Tubize. 

‍

Accès au logement

Limiter les surfaces à bâtir ne va pas sans risque : la pression foncière, déjà élevée en Brabant wallon, pourrait s’intensifier à mesure que les terrains disponibles s’amenuisent. Là encore, le Brabant wallon a pris les devants en créant sa régie foncière, devenue Agence de Promotion immobilière du Brabant wallon (APIBW). Cette agence a pour objectif de permettre l’accès au logement pour des foyers à revenus modestes. Elle s’associe pour cela à des projets immobiliers et vend des logements à prix réduit, jusqu’à - 30 % par rapport aux prix du marché. Les logements sont attribués suivant certains critères, notamment de revenus et d’âge. D’importants projets ont été menés à bien ou sont en cours. Ainsi à Jodoigne, un nouveau quartier verra bientôt le jour rue de la Maladrerie, qui comprendra quelque 120 appartements et 90 maisons. La majorité de ces logements seront vendus en dessous du prix du marché, avec critères d’accessibilité. Tous les logements répondront aux normes d’habitat durable, notamment par l’emploi de panneaux photovoltaïques. 

À Tubize, sur l’ancien site des Forges de Clabecq, un autre projet important, issu d’une démarche privée cette fois, va voir le jour: sur 80 hectares, le complexe immobilier comprendra 780 logements, une zone de loisirs et un centre commercial. 60% de la superficie seront consacrés à des espaces verts, et 9.500 m² de toitures seront occupés par de l’agriculture urbaine (fruits, légumes, ruches…). Il s’agira de la plus grande surface de toitures exploitée de cette manière en Europe. Le nouveau quartier sera relié au reste de Clabecq par voies qui favoriseront la mobilité douce. D’une manière générale, l’accent a été mis sur les aspects durables, avec également un grand nombre de panneaux solaires qui fourniront l’énergie.

Une stratégie pour le territoire

Le logement est aussi un des thèmes abordés dans le Contrat de Développement territorial, fruit d’une large réflexion entre le Brabant wallon, les Communes et les acteurs supra-communaux et qui regroupe un grand nombre de données sur des sujets divers. Cette connaissance exhaustive des caractéristiques du territoire du Brabant wallon permet de mettre en place des stratégies pour un développement territorial optimal.

L’arrêt de l’étalement urbain programmé pour 2050 posera, certes, des défis majeurs, mais contribuera grandement à rencontrer des enjeux essentiels pour l’avenir : la protection de la biodiversité, l’agriculture durable, la mobilité douce, la réduction des émissions de CO2… Dans ce domaine comme dans d’autres, le Brabant wallon entend bien faire figure d’exemple et de précurseur.

1. Les prix des maisons et des appartements à acheter et à louer sont fous en Brabant wallon! Quel rôle peut jouer la Province pour faciliter l’accès au logement?

En effet, on peut lire régulièrement dans la presse que le Brabant wallon est une des provinces les plus chères de Belgique en matière de logements. Neufs des dix communes les plus chères de Wallonie sont d’ailleurs en Brabant wallon. Notre province est victime de son succès et cela rend l’accès au logement compliqué, particulièrement pour les jeunes et les familles monoparentales. A l’échelle de la Province, un de nos leviers est notre Agence de promotion immobilière (APIBW) qui développe des projets et met en vente des logements en dessous des prix du marché sous certaines conditions. Nous devons poursuivre ce travail, avec l’appui des communes pour augmenter le nombre de projets.

L’habitat léger est, selon moi, également une nouvelle perspective à saisir. Installer une yourte, une tiny house ou un habitat léger sur un terrain peut représenter une alternative d'habitat par choix, mais peut aussi être particulièrement intéressante quand la pression foncière est trop forte. Avec la Maison de l’Urbanisme, nous travaillons actuellement sur un référentiel pour guider/accompagner/aider les communes de notre territoire qui souhaitent développer des projets dans ce sens.

Enfin, je crois fermement au potentiel des NPoW (New Places of Working ou Nouveaux lieux de travail) en Brabant wallon. En développant, de nouveaux pôles d’activités économiques dans des zones plus rurales et plus éloignées, de nouveaux quartiers concentrés se créent et propose donc une nouvelle offre de logements.  

2. Il y a justement un projet de NPoW du côté de Ramillies, le long de la Croix de Hesbaye…

Oui, en effet, c’est une zone en totale reconversion à l’Est du Brabant wallon, à proximité de la Gare de Ramillies, à la croisée de deux Ravels. L’idée est de créer « la ville à 20 minutes à vélo » d’où l’importance d’articuler ce genre de projet sur des axes de mobilité douce. A terme, ce lieu proposera des activités économiques, des zones d'habitat et des zones récréatives et de services.

Développer des activités économiques de ce côté permet de diminuer la dépendance en matière d’emploi vis-à-vis des territoires voisins. Par effet boule de neige, ces « New place of Working » répondent à l’enjeu démographique et à la pression foncière que connaît le Brabant wallon. Cela devient des nouveaux lieux de vie (« New place of Living »).

Ce type de projet vise aussi à diminuer la pression sur la mobilité déjà très dense en Brabant wallon.

La vision supra-communale du Brabant wallon vient donc en appui aux communes et répond aux objectifs régionaux que sont la lutte contre l’étalement urbain, l’utilisation rationnelle des territoires et des ressources, la gestion qualitative du cadre de vie et la maîtrise de la mobilité.

3. L’étalement urbain, on en parle beaucoup en ce moment avec le nouveau Schéma de Développement Territorial (SDT) de la Région wallonne. Verrons-nous dès lors dans les centres urbains du Brabant wallon de grands immeubles pour loger des habitants toujours plus nombreux

Ce nouveau schéma d’aménagement ambitionne d’offrir un meilleur cadre de vie aux Wallons, tout en répondant à la norme européenne « Zéro Artificialisation Nette des sols », également appelée « Stop béton » imposée d’ici 2050.

C’est aujourd’hui une nécessité de protéger notre nature et nos sols tout en continuant à assurer un cadre de vie agréable et en répondant aux enjeux climatiques comme à la transition environnementale.

En Brabant wallon, les taux de densification sont encore modérés. Je ne crois pas qu’on verra de sitôt des gratte-ciels pousser dans nos villages ! Il reste de la marge même si, à terme, trois quarts des nouveaux logements devront être construits dans ce qu’on appelle des « centralités ». Il est donc vraisemblable qu’à terme, on verra de moins en moins de villas de type quatre façades. Actuellement, c’est déjà le cas. On constate une évolution dans la manière de se loger dans notre province comme dans la manière de gérer l’urbanisme et l’habitat.

Les besoins des citoyens et des familles évolueront encore dans les années à venir, de même que les politiques urbanistiques des communes. Celles-ci auront d’ailleurs cinq ans pour adapter leurs réalités aux obligations wallonnes du SDT. Le Brabant wallon souhaite pouvoir les accompagner dans cette adaptation au niveau local.

‍

‍

Vous désirez faire partie de la liste ? Remplissez notre formulaire

Beauvechain
Braine-l'Alleud
Braine-le-Château
Chastre
Chaumont-Gistoux
Court-Saint-Etienne
Genappe
Grez-Doiceau
Hélécine
Incourt
Ittre
Jodoigne
Lasne
La Hulpe
Mont-Saint-Guibert
Nivelles
Orp-Jauche
Ottignies-Louvain-la-Neuve
Perwez
Ramillies
Rebecq
Rixensart
Villers-la-Ville
Walhain
Tubize
Waterloo
Wavre

Beauvechain

Braine-l'Alleud

  • Annyeong - 0468 42 31 91 - Cuisine coréenne - Take away et livraison
  • Au rendez vous des amis - 0498 18 87 56 - Traiteur - Take away et livraison
  • Brasserie Le Napoléon - 0477 36 76 81 - Friterie - Take away
  • Chez Rino - 02 384 05 26 - Cuisine italienne - Take away
  • Croc&Go - 02 899 43 92 - Bar salade, sandwicherie, dessert - Take away
  • Cuisine Locale - 0498 39 99 48 - Cuisine avec des produits locaux - Service traiteur
  • Del Castello Lillois - 02 385 33 85 - Pizzas , pâtes, cuisine italienne - Take away
  • Friendzone - 0497 10 62 61 - Snack - Take away et livraison
  • Fromton - 02 387 52 00 - Fromagerie - Take away
  • Il Rigolo - 02 366 35 57 - Pizzeria - Take away
  • L'atelier de la pause - 0496 23 35 17 - Traiteur - Take away et livraison
  • La Bruschetta - 0492 09 06 39 - Livraison et Take away
  • La douce heure - 0474 78 02 45 - Yaourt glacé, petite restauration - Take away
  • La Mezzerie - 02 384 99 90 - Restaurant grec - Take away et livraison
  • La pause - 0496 23 35 17 - Sandwicherie - Take away et livraison
  • Le camion à pos - 0476 44 57 24 - Burger - Take away
  • Le crescendo - 02 850 82 53 - Snack - Take away et livraison
  • Le dragon royale - 02 385 12 88 - Cuisine chinoise - Take away
  • Le Méditerranéen - 02 385 12 64 - Pizzeria - Take away et livraison
  • Le pavot - 0497 14 19 30 - Traiteur - Take away
  • Lou Soleou - 02 385 25 35 - Pizzeria - Take Away
  • Mainoi - 0484 39 80 01 - Cuisine thailandaise - Take away
  • Merendero - 02 633 64 06 - Cuisine italienne - Take away
  • M&M Comme à la maison - 02 385 05 07 - Friterie, hamburger, jus bio - Uniquement commande en ligne
  • Nina food truck - 0496 77 30 73 - Cuisine italienne - Take away et livraison
  • Philippe Meyers - 02 384 83 18 - Cuisine gastronomique - Take away
  • Pin Toh Thai - 02 850 40 02 - Cuisine thailandaise - Take away et livraison
  • Pizzeria Monte San Giovanni - 0460 95 20 25 - Pizzas , pates - Take away
  • Saïgon Bistro - 02 387 37 87 - Restaurant vietnamien - Take away
  • Taj Mahal - 02 852 10 47 - Cuisine indienne, hallal, thé bio - Take away et livraison
  • Tichoux fruits & légumes - 0497 27 61 03 - Détail fruits légumes vins, menu du jour - Take away
  • Tra di Noi - 02 385 18 94 - Resto italien, pizzas avec ou sans gluten précuites et sous vide - Take away
  • Wapi snack - 02 385 30 85 - Snack, friterie, cornet de pâtes - Take away et livraison

Braine-le-Château

Chastre

Chaumont-Gistoux

  • A Due Passi - 010 84 10 25 - Cuisine italienne - Sur commande en take away
  • Adagio - 0471 26 07 73 - Plateau apéro (huître, fromage, charcuterie) - Take away
  • Chemin de l’herbe - 010 68 89 61 - Gastronomique, organisation événements, raclettes fondues bourgignonne - Service traiteur
  • Chez Soi Chez Moi - 010 88 93 98 - Esprit méditerranien - Cuisine à la demande et sur réservation
  • Copains comme cochons - 010 23 90 78 - Cuisine française -  Sur commande en take away
  • L'Horizon - 010 22 75 25 - Cuisine gastronomique fine et gourmante alliant une rencontre entre l'art et la nature - Sur commande en take away
  • La Casa Della Pizza - 0499 41 06 66 - 04741 8 69 55 - Cuisine italienne, pizzas, pâtes - Take away
  • Le Daneel’s - 010 45 10 04 - Cuisine à l'ancienne, belge et de renomée, grillade viandes et poissons - Take away et livraison
  • Le P'tit creux - 010 68 02 10 - Friterie - Take away
  • Le Shanghaien - 010 68 07 37 - Restaurant chinois - Take away
  • Pasta Fresca - 010 24 81 88 - Pizza et pâtes - Uniquement du mardi au dimanche soir
  • Table Roberti - 0477 45 71 75 - Take away
  • Terre De Feu - 010 68 07 69 - Cuisine familiale du terroir - Service traiteur
  • Thai tavern - 010 24 79 51 - Cuisine thaillandaise - Take away
  • Traiteur Grégoire - 0477 30 29 34 - Take away
  • Via Novi - 010 68 96 86 - Fine cuisine italienne, pâtes fraîches, truffes fraîches, caviste - Sur commande en take away
  • 7ici - 010 24 37 77 - Take away

Court-Saint-Etienne

Genappe

Grez-Doiceau

Hélécine

Incourt

Ittre

Jodoigne

La Hulpe

Lasne

Mont-Saint-Guibert

Nivelles

Orp-Jauche

Ottignies-Louvain-la-Neuve

Perwez

Ramillies

Rebecq

Rixensart

Tubize

Villers-la-Ville

Walhain

Waterloo

Wavre

Vous désirez faire partie de la liste ? Remplissez notre formulaire